Il est connu que les banques traditionnelles ne sont pas intéressées à offrir du financement hypothécaire aux investisseurs immobiliers qui cherchent à faire des flips. La raison est simple : ce n’est pas une clientèle rentable pour eux en raison de la courte durée de l’emprunt. Les investisseurs immobiliers cherchent donc de nouvelles options de financement afin d’acquérir une ou plusieurs propriétés qu’ils détiendrons sur de courts laps de temps. Que ce soit pour l’acquisition d’une maison unifamiliale, d’un multiplex ou d’un terrain, les prêteurs privés devient une option intéressante à envisager pour plusieurs afin de saisir rapidement les opportunités sur le marché.
1. Qui devrait avoir recours à un prêt privé pour faire un flip?
Si vous n’êtes pas pressé, que votre profil concorde avec celui recherché par les banques traditionnelles, et que vous êtes confortable avec le fait de mentir sur la raison de l’emprunt (si vous dites que c’est pour un flip, votre demande sera automatiquement refusée), vous pouvez tenter votre chance et essayer de financer votre flip avec une banque traditionnelle.
Cependant, si vous êtes un investisseur immobilier sérieux et que vous désirez effectuer plusieurs flips immobiliers, il vous sera indispensable d’avoir à vos côtés un prêteur privé tel que Financière Victoria afin d’acquérir diverses propriétés sans les contraintes du financement bancaire traditionnel. Vous pourrez donc faire des offres sans conditions de financement car nous prendrons le temps de préapprouver le financement de chacun de vos projets avant même que vous fassiez une offre d’achat.
2. Les avantages d’opter pour un prêt privé lors d’un flip
Tous les investisseurs immobiliers assidus font affaire avec des prêteurs privés afin d’acquérir les propriétés les plus convoitées, et voici pourquoi :
- C’est beaucoup plus rapide qu’une banque conventionnelle. Vous pouvez faire une demande en moins de cinq minutes à l’aide de notre formulaire de demande en ligne sécurisé et obtenir une réponse le jour même. Vous pouvez aussi nous joindre par téléphone afin de discuter de votre projet.
- Il s’agit d’un processus simple avant tout. Vous n’aurez plus besoin de fournir de la paperasse interminable et de vous conformer à des ratios d’endettement pour vous qualifier. L’octroi de nos prêts privés est basé principalement sur le capital net disponible sur votre propriété.
- Ouverture d’esprit et créativité. Que la propriété soit vacante ou qu’elle requiert des travaux majeurs, nous comprenons que votre but est de rentabiliser votre investissement. Nous analyserons votre projet d’un point de vue entrepreneurial afin de vous offrir le bon prêt hypothécaire.
3. Le financement d’un flip, le secret de la sauce!
Les propriétés ayant le plus grand potentiel pour les flips ne restent jamais longtemps sur le marché. Elles se vendent souvent en surenchère et en moins d’une semaine. Le fait d’avoir un partenaire comme Financière Victoria vous donnera une longueur d’avance sur les autres acheteurs potentiels car nous vous fournirons une préapprobation bancaire pour accompagner vos offres d’achat.
4.Que faut-il pour se qualifier pour un prêt privé dans le but d’un flip?
a. Avoir la mise de fonds
Afin de faire l’acquisition d’une propriété avec un prêt hypothécaire privé il faut tout d’abord avoir une mise de fonds de minimum 25% du prix d’achat. Par exemple, si vous faites l’acquisition d’un duplex à Montréal au prix de 400 000,00$, la mise de fonds requise sera de 100 000,00$. Vous pouvez utiliser notre calculatrice hypothécaire afin de calculer le financement maximum possible sur une propriété.
b. Avoir les fonds pour les travaux
Il vous faudra aussi penser à avoir les liquidités suffisantes pour faire les travaux, lesquels ne doivent pas être sous-estimés!
Comment puis-je faire une demande?
Une demande de financement peut être faite en ligne sur notre site web ou en appelant notre département de souscription au 1 (877) 220-7738, extension 1.
