Les meilleurs coachs en flips immobiliers vous le diront, le financement privé est l’outil par excellence afin de saisir les opportunités sur le marché.

Vous rêvez de mettre la main sur une propriété en reprise de finance ou en succession pour entreprendre votre premier ou prochain flip? En plus de considérer les 5 choses à savoir pour réussir un flip immobilier au Québec, une des règles primordiale est d’avoir accès à un préteur privé comme la Financière Victoria.

La clé du financement d’un flip : la vitesse

Contrairement au financement privé, l’institution bancaire nécessitera une documentation exhaustive et prendra un délai considérable pour l’analyse du dossier. Entre temps, vous risquez à coup sûr de perdre l’immeuble sur lequel vous misiez vos espoirs de profit.

Faire un flip, c’est un peu comme à la bourse. Vous devez être à l’affût en permanence et dégainer plus vite que vos compétiteurs dès qu’une opportunité se présente.

Obtenez une lettre d’approbation le même jour avec un financement privé

En effet, il est possible d’obtenir une lettre d’approbation sur-le-champ. Le fait de pouvoir présenter une offre d’achat sans condition de financement lui donnera un avantage concurrentiel.
Saviez-vous qu’avec un financement privé vous pouvez obtenir les fonds en quelques jours même si:

• La propriété nécessite des réparations majeures;
• Vous avez été refusé par les banques en raison de votre crédit ou de ratios trop élevés;
• La faillite ou une proposition de consommateur entâche votre crédit;
• Vous n’avez pas de mise de fonds, mais vous avez d’autres actifs immobiliers avec amplement d’équité?

Et si votre dossier est bien préparé, un financement privé vous permettra d’obtenir les fonds en moins d’une semaine.

Savez-vous pourquoi les institutions financières refusent le financement de flips?

• Les prêts à court terme ne leur rapportent que très peu;
• Parce qu’elles sont hésitantes quant aux risques à prendre (p. ex. hypothèque légale de construction);
• Et, elles sont craintives à l’idée de rester prises avec une propriété vide, dont les rénovations ne sont pas terminées.

Deux mots à retenir : souplesse et simplicité

Les démarches afin d’obtenir un financement privé pour un flip immobilier avec la Financière Victoria sont beaucoup plus simples que celles exigées par une banque. Voici ce qui vous sera demandé :

• L’adresse de la propriété;
• Le montant du prêt souhaité;
• La valeur de votre propriété, soit le prix payé;
• Le certificat de localisation, si vous l’avez;
• La liste des travaux à effectuer ainsi que la preuve des fonds nécessaires afin de les réaliser.

Les termes généraux de financement offerts lors du financement d’un flip immobilier sont les suivants :

• Prêt à court terme (à partir de 6 mois);
• Financement jusqu’à 75 % de la valeur marchande;
• Possibilité d’obtenir un financement à 100 % si vous avez d’autres immeubles avec amplement d’équité à donner en garantie;
• Mensualités d’intérêts seulement;
• Aucune vérification de crédit, faillite ou revenus;

Bien sûr, il y a une condition à respecter. Le taux d’intérêt d’un financement privé dans le but d’effectuer un flip immobilier débute à 12 %, une modalité faisant souvent l’objet de réticences. Même s’il reste passif, il faut considérer le prêteur privé comme un partenaire financier et non comme une source de capitaux traditionnels. De plus, cela vous permettra de flipper plus d’une maison en même temps si plusieurs opportunités se présentent.

Si vous payez des intérêts plus élevés, mais que vous êtes en mesure de faire un profit notable sur la vente d’une propriété lors d’un flip, le jeu en vaut largement la chandelle.

Communiquez avec moi par courriel au maxime.st-laurent@financierevictoria.com ou par téléphone au 1 (877) 220-7738 poste 101. Je vous aiderai à calculer le profit que vous réaliserez sur votre prochain flip.