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Deuxième hypothèque : Qu’est-ce que c’est et comment l’obtenir?

Devenir propriétaire est une grande réalisation, mais des besoins financiers supplémentaires peuvent survenir. Que ce soit pour financer des travaux de rénovation, acheter un bien ou  consolider des dettes, la deuxième hypothèque est une solution flexible. Ce type de prêt, qui repose sur la valeur nette de votre maison, offre une manière sécurisée d’accéder à des fonds supplémentaires. Voyons comment obtenir une deuxième hypothèque de manière optimale et sécuritaire.

Comment fonctionne une deuxième hypothèque ?

Une deuxième hypothèque, également appelée hypothèque de deuxième rang, est un prêt hypothécaire supplémentaire contracté sur une propriété déjà hypothéquée. Ce type de prêt repose sur la valeur nette de votre maison, c’est-à-dire la différence entre ce que vous devez encore sur votre première hypothèque et la valeur actuelle de votre propriété. Cette valeur nette constitue une garantie pour le prêteur.

Comment obtenir une deuxième hypothèque ?

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Voici les principales étapes à suivre pour obtenir une deuxième hypothèque :

  1. Évaluer la valeur nette de votre maison
    La première étape consiste à déterminer la valeur nette de votre propriété, soit la différence entre la valeur actuelle de votre maison et le solde restant de votre première hypothèque. Cela vous donnera une idée claire du montant que vous pouvez emprunter.
  2. Vérifier votre dossier de crédit
    Un bon dossier de crédit vous permettra d’accéder à de meilleures conditions. Si vous vous demandez comment obtenir une deuxième hypothèque avec un mauvais crédit, sachez que cela reste possible, mais les taux d’intérêt seront probablement plus élevés, avec des conditions moins favorables. Il est recommandé de rétablir votre crédit avant de faire une demande pour obtenir de meilleures offres.
  3. Comparer les offres des prêteurs
    Prenez le temps d’analyser et de comparer les offres de plusieurs prêteurs. Les taux d’intérêt et les conditions peuvent varier d’une institution à l’autre, il est donc crucial de choisir celle qui correspond le mieux à vos besoins financiers. Pour vous aider à estimer vos paiements, utilisez notre calculatrice hypothécaire privée.
  4. Soumettre votre demande
    Une fois que vous avez sélectionné votre prêteur, préparez les documents nécessaires, tels que les relevés bancaires, les justificatifs de revenus et l’évaluation de votre propriété. Ces éléments vous permettront de formaliser efficacement votre demande de prêt hypothécaire.

Risques et avantages d’une hypothèque de deuxième rang

Une hypothèque de deuxième rang est subordonnée à votre première hypothèque, ce qui signifie qu’en cas de défaut de paiement, le prêteur de la première hypothèque est prioritaire pour le remboursement. En raison du risque plus élevé pour le prêteur, les taux d’intérêt d’une seconde hypothèque sont généralement plus élevés que ceux de la première. 

Toutefois, elle reste une solution intéressante pour accéder à des fonds sans refinancer votre première hypothèque, surtout si celle-ci bénéficie d’un taux avantageux.

Ces fonds peuvent servir à des rénovations, à la consolidation de dettes, ou à des dépenses imprévues telles que des frais médicaux ou scolaires.

Les principaux avantages d’une deuxième hypothèque :

  • Accès à des liquidités : Vous empruntez contre la valeur nette de votre propriété sans toucher à votre première hypothèque.
  • Taux d’intérêt plus avantageux que les prêts non garantis : Ils sont souvent plus bas que ceux des cartes de crédit ou des prêts personnels, bien que légèrement supérieurs à ceux de la première hypothèque.
  • Une solution pour les personnes avec un mauvais crédit : Ce type de prêt peut être plus accessible qu’un refinancement, car il repose principalement sur la valeur nette de la propriété. Si vous avez un mauvais dossier de crédit, découvrez comment le financement hypothécaire privé pour mauvais crédit peut vous permettre d’obtenir une deuxième hypothèque malgré vos antécédents.

En somme, une hypothèque de deuxième rang est une option intéressante pour obtenir des fonds tout en conservant les conditions de votre première hypothèque. Il est toutefois essentiel de bien évaluer les risques et les coûts associés.

Recourir à un prêteur privé, comme Financière Victoria, peut vous permettre de bénéficier de solutions adaptées, même avec un crédit difficile. Plus flexibles que les banques traditionnelles, ces prêteurs vous aideront à choisir l’option la plus appropriée à votre situation, vous offrant ainsi plus de sérénité.

Les types de deuxième hypothèque : Marge de crédit hypothécaire, prêt sur valeur domiciliaire, et prêt privé

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Il existe plusieurs options lorsqu’il s’agit d’obtenir une deuxième hypothèque. Voici les trois principales solutions disponibles :

Marge de crédit hypothécaire

La marge de crédit hypothécaire fonctionne comme une ligne de crédit renouvelable adossée à la valeur nette de votre maison. Vous pouvez emprunter et rembourser des fonds à tout moment, selon vos besoins, semblable à une carte de crédit. Le taux d’intérêt est variable, ce qui offre une grande flexibilité pour accéder à des liquidités de manière continue, sans être lié à des paiements fixes.

Prêt sur valeur domiciliaire

Le prêt sur valeur domiciliaire est versé sous forme d’une somme forfaitaire, remboursée en mensualités avec un taux fixe ou variable. Il est idéal pour financer des projets nécessitant un montant précis, comme des rénovations ou la consolidation de dettes. Vous pouvez également l’envisager pour l’acquisition ou le refinancement d’un bien

Deuxième hypothèque sous forme d’hypothèque privée

Une deuxième sous forme de prêt hypothécaire privé peut être une alternative si vous avez un mauvais crédit ou si les critères des banques traditionnelles sont trop stricts pour vous. Des entreprises, des particuliers ou des institutions financières non traditionnelles proposent ce type de prêt, souvent avec plus de flexibilité dans les critères d’admissibilité. Toutefois, pour compenser le risque accru, les taux d’intérêt sont généralement plus élevés, et des frais supplémentaires peuvent s’appliquer.

Le montant que vous pouvez emprunter dépend de la valeur nette de votre propriété. En général, les prêteurs privés permettent d’emprunter jusqu’à 75% de la valeur nette de votre maison. Cependant, certains prêteurs peuvent accepter des ratios plus élevés selon votre situation.

Quel montant pouvez-vous emprunter ?

Le montant que vous pouvez emprunter avec une deuxième hypothèque dépend principalement de la valeur nette de votre maison. Les prêteurs permettent généralement d’emprunter jusqu’à 75% de cette valeur nette, moins le solde restant de la première hypothèque.

Voici un exemple :

  • Valeur actuelle de la maison : 400 000 $
  • Montant restant de la première hypothèque : 200 000 $
  • 80 % de la valeur nette = 300 000 $
  • Montant disponible pour la deuxième hypothèque = 100 000 $

Dans cet exemple, vous pourriez emprunter jusqu’à 100 000 $ avec une deuxième hypothèque, selon les conditions de votre prêteur. Toutefois, le montant final dépendra également de vos revenus, de vos dettes existantes et de votre capacité à rembourser.

Obtenez votre deuxième hypothèque en toute confiance avec Financière Victoria

La deuxième hypothèque est une solution flexible pour accéder à des fonds pour financer certains de vos projets. Avant de vous lancer, évaluez bien les risques et votre capacité de remboursement.Chez Financière Victoria, nous vous accompagnons pour trouver la meilleure solution, quel que soit votre dossier de crédit. Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre situation et découvrir comment une deuxième hypothèque peut vous aider à réaliser vos objectifs financiers.

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