Comment faire un flip immobilier

Acheter un immeuble à bon prix, le rénover avec amour et le revendre à profit — le flip immobilier fait rêver beaucoup de gens. Mais cette opération peut vite tourner au vinaigre si vous ne vous y prenez pas de la bonne façon.

Alors, comment fait-on pour faire un flip immobilier et en sortir gagnant ? 

Dénicher la bonne occasion pour faire un flip immobilier

Pour faire un flip immobilier et le réussir, vous devez saisir la bonne occasion. C’est d’ailleurs une des choses primordiales à savoir pour réussir votre flip.

La bonne occasion n’est souvent pas affichée sur le marché des propriétés à vendre. Et, souvent, elle ne se trouve pas non plus dans les mains d’un courtier immobilier. La plupart du temps, il faut la trouver soi-même. Mais où?

La bonne occasion peut se trouver à plusieurs endroits, comme:

• un voisin qui veut vendre en raison d’un divorce, d’un héritage ou d’une relocalisation;
• une propriété visée par un recours hypothécaire;
• une propriété à vendre par un syndic de faillite;
• une propriété qui semble vacante ou abandonnée;
• etc.

Définir l’essentiel avant de faire son flip immobilier

Pour faire un flip immobilier rentable, vous devez acheter l’immeuble en dessous de la valeur marchande et le revendre à profit le plus rapidement possible, généralement en moins d’un an.

Le profit d’un flip immobilier dépend de 4 principaux éléments:

• le prix d’achat initial;
• le coût des rénovations;
• le prix de revente;
• les frais liés à la revente.

Grosso modo, le profit d’un flip est le résultat de la différence entre le prix de revente et tous les autres coût s associés au projet.

Il faut également tenir compte des frais de possession (frais d’intérêt liés à hypothèque, taxes municipales, taxes scolaires, électricité, entretien, déneigement, etc.) que vous devrez assumer tant et aussi longtemps que votre flip n’est pas vendu.

Le coût des rénovations du flip immobilier

Ce ne sont pas tous les projets de flip immobilier qui nécessitent beaucoup de rénovation. Néanmoins, pour faire votre flip immobilier, il est toujours bien important de savoir d’avance l’étendue des rénovations que vous devrez faire, grosses ou petites.

Et ce ne sont pas toutes les rénovations qui en valent le coût. Certains types de rénovation vous apporteront un meilleur retour sur investissement que d’autres. En bref, il ne faut pas sous-rénover ni rénover avec excès. Il faut rénover intelligemment et juste assez, au risque de gruger votre marge de profit.

En plus, et même si vous êtes un bricoleur chevronné, vous devrez embaucher des spécialistes — plombiers, électriciens, charpentiers, etc. — pour vous aider à faire les rénovations, car il y a des types de travaux que la loi ne vous autorise pas à faire, que vous occupiez l’immeuble ou non.

Le coût des rénovations et le coût  de main d’œuvre sont bien importants à considérer avant de pouvoir dire « oui, je le flip ».

L’emplacement du flip immobilier

Choisir le bon emplacement est aussi primordial pour faire un flip immobilier. Il y a beaucoup plus d’activités immobilières dans les secteurs urbains. Idéalement, votre flip doit être situé dans un marché entouré de services et d’activités.

Et, puisque vous y ferez de multiples allers-retours, surtout durant les rénovations, c’est encore mieux s’il se situe près de votre propriété actuelle.

Dites-vous ceci : plus votre flip est situé dans un quartier convoité, plus il se vendra rapidement. L’emplacement de votre flip est un facteur de succès majeur. C’est aussi un des critères qui sert à évaluer la valeur marchande d’une propriété.

Obtenir le bon financement pour son flip immobilier

Le financement d’un flip immobilier passe par le choix du bon partenaire financier. Il y a 5 façons courantes de financer un projet de flip:

• le financement conventionnel, offert par les institutions financières traditionnelles;
• le financement via l’équité sur votre propriété actuelle;
• des partenaires-investisseurs;
• le capital de proximité, c’est-à-dire le love money;
• les prêteurs privés.

Les institutions financières traditionnelles n’aiment pas financer les projets de flip immobilier, surtout lorsque l’immeuble est visé ou a été visé par un recours hypothécaire, est une reprise de finance ou s’il est vendu par un syndic de faillite.

Alors, comment financer votre flip immobilier sans concéder une partie de vos profits à un partenaire-investisseur? Avec l’hypothèque privée!

L’hypothèque privée pour faire son flip immobilier

L’accès à un prêteur privé est idéal pour financer un flip immobilier. En effet, ce type de prêteur offre des prêts sur mesure pour les investisseurs immobiliers qui veulent flipper. Ses solutions de financement, qui vont jusqu’à 75 % de la valeur marchande, sont parfaitement adaptées aux investisseurs immobiliers qui envisagent de garder leur propriété à court terme, comme c’est le cas pour un flip.

Les démarches pour obtenir un prêt privé sont aussi très simples, bien plus simples que celles exigées par les institutions financières traditionnelles. Il est même possible de faire une demande de financement en ligne en quelques minutes seulement.

Avec un prêteur privé, vous ne subirez aucune vérification de crédit ou de revenus. Les seules choses qui vous seront demandées sont :

• l’adresse de la propriété;
• la valeur de votre propriété (le prix payé);
• le montant du prêt souhaité;
• la preuve de mise de fonds;
• le certificat de localisation, si vous l’avez;
• la liste des travaux à effectuer ainsi que la preuve des fonds nécessaires afin de les réaliser.

Avec un prêteur privé, obtenir du financement pour faire un flip immobilier est plus facile que jamais.

Flip immobilier : quelques conseils

Alors, toujours intéressé à faire un flip immobilier? Avant de clore cet article, voici quelques conseils pour assurer le succès de votre projet d’investissement :

• faites une inspection préachat si vous n’êtes pas en situation d’offres multiples;
• demandez au moins 3 soumissions pour les travaux de rénovation ;
• demandez une évaluation immobilière prévisionnelle pour déterminer la valeur potentielle de l’immeuble post rénovations ;
• supervisez les travaux, déléguez et entourez-vous de personnes compétentes et fiables ;
• location, location, location : choisissez le meilleur emplacement possible.

Faire un flip immobilier et tirer son épingle du jeu, oui, c’est possible !

Faire un flip immobilier est une réelle aventure. Et comme toute aventure, il est important de bien évaluer, planifier et exécuter le projet. Après tout, le succès de votre flip en dépend.

Nous espérons que vous avez apprécié cet article, et nous vous invitons à communiquer avec nous pour discuter de votre projet de flip et de vos besoins de financement. Ensemble, nous vous aiderons à réaliser votre flip !